借地権とは？

借地権とは？

借地権とは？

借地権というのは、建物の所有を目的とする地上権や土地の賃借権のことをいいます。

借地権の強化とは？

借地権者は、地代支払等の義務を負いますが、借地借家法は、土地賃借権の登記や地上権の登記がなくても、地上建物に登記があれば、借地権の対抗力を認めています。

また、その存続期間を定めて、契約の更新を広く認めています。

さらに、借地権の譲渡や、借地転貸の場合の借地権設定者の承諾に代わる裁判所の許可や、借地権者の建物買取請求権等の制度を設けて、借地権を強化しています。

なお、借地権は、1つの財産権としての評価を受けますので、借地契約に際しては、その割合の権利金が授受されることがあります。

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借地権価額とは？

借地権価額というのは、更地としての価額に、借地権割合を乗じて算出した価額のことをいいます。

ちなみに、借地権取引の成熟している地域では、更地としての価額に、標準的借地権割合を乗じた金額を基にして取引されることが一般化しています。

鑑定評価における借地権価額は？

鑑定評価においても、標準的借地権価額に、次のような個別的要因を考慮して評価額を求めています。

■建物が堅固かどうか
■地代
■借地権の残存期間
■その他

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