住宅ローンの金利比較ガイド その1



工夫された銀行ローンとは?

工夫された銀行ローンにはどのようなものがありますか?

銀行ローンには、次のような工夫がされた商品があります。

フラット35パッケージ(協調融資)
・民間融資とフラット35を一体化してローンを組む商品です。
・変動金利と固定金利のメリットが活かせます。
・フラット35と同様の資格で民間融資も受けることが可能です。

金利優遇などのキャンペーン
・多くの銀行では、特定の期間中に申し込みをした人や、給与振込口座の設定など一定の条件を満たすと、一定期間金利などが優遇されます。

・金利優遇の内容は大きく分けると次のようになりますが、どちらが有利であるかについては、返済計画によっても異なってきますので、利用する際には比較・試算が必須になります。

⇒ 当初の優遇幅が大きい。 
⇒ 全期間一律で優遇。

・優遇内容、条件、適用期間などは銀行によって異なりますので、色々と比較検討したいところです。

長期固定型金利
・フラット35を活用している場合が多いですが、以前は公的融資以外では行われていなかった長期固定型の商品が登場しています。

・適用金利については、金融機関によって大きく異なっています。

インターネットの活用
・インターネットを利用することによって、店舗費用や人件費を抑えて、より有利な住宅ローンを提供しているところが出てきています。

・ソニー銀行などでは、住宅ローンの申し込み、審査、契約、繰り上げ返済手続き、金利タイプの変更などがネット上で行うことが可能です。


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契約書は実印
失業時あんしん保険
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ボーナス払い
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提携ローンで買い換え
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