保証金というのは、貸ビル業界の取引用語で、元来はビルの建築協力金として発生していました。

具体的には、預託を受けたビルオーナーは、10年間据置きの後、11年目から年利2%付利の上、10年間でテナントへ均等返金するというような方式で、こういった方式は、昭和48年頃までのビルに多いです。

ちなみに、これは準金銭消費貸借契約と解されています。

しかしながら、最近の保証金は、実質的にはテナントの退去時まで据え置かれる敷金扱いのものがほとんどになっています。

敷金というのは、ビル賃貸借契約に付随し、テナントが賃料などの支払債務の担保として、オーナーに対して提供するもののことをいいます。

この敷金は、ビル退去時まで据え置かれます。