住宅ローンの金利比較ガイド その1



住宅ローンの金利はいつの時点のもの?

住宅ローンの金利というのは、いつの時点のものが適用されるのですか?

一般的に住宅ローンの金利というのは、市中の金利変動に合わせて、毎月とか年4回とかの見直しが行われます。

よって、その金利変動によっては、住宅ローンを申込んだ時と融資が実行された時の金利は異なることがあります。

多くの場合は、融資実行された時の金利(実際に資金を受け取った時の金利)が適用されることになります。

ちなみに、フラット35では、金利や手数料は取扱金融機関によって異なりますが、金利は申込時点の金利が適用されます。

住宅ローンの金利が融資実行時点の場合に注意する点はどんなところですか?

住宅ローンの金利が融資実行時点であっても、たとえば、提携ローンなどで申込みから融資実行までの日数が短くて、同じ月内に申込日と融資実行日があるときには特に問題はありません。

ただし、マイホームを新築をするような場合には、住宅ローンの申込から融資の実行までに数か月かかることもありますので、注意が必要となります。

これは、特に長期固定ローンを組んだような場合、長期金利の変動によっては、当初予定していた金利より大幅にアップしていることがあるからです。

とはいえ、たとえば、次のような銀行のキャンペーン優遇のようなものは、期間が区切ってあり、金利適用期間が独自に設定されていたりしますので、金利適用の時期や金利の見直しについてはよく把握しておくことが大切です。

『金利優遇(キャンペーン金利)は、2007年9月1日から2007年12月30日までにお申込みいただき、かつ2008年3月30日までにお借り入れいただいた方が対象』


住宅ローンの金利はいつの時点のもの?
利用者の多い金利タイプと期間は?
ゼロ金利政策解除の影響は?
変動金利と固定金利の選び方は?
変動金利選択の注意点は?
住宅ローンの金利の決定方法は?
上限金利設定型とは?
住宅ローン金利の先行きの予想方法は?
有利なのは固定金利?変動金利?
預金連動型ローンとは?
床面積の判定
店舗併用住宅・共有住宅の床面積の判定
所得金額3,000万円の判定
父親の住宅にリフォーム
リフォーム代100万円の判定
設備の取替えや取付け工事の控除
修繕・模様替えの工事
マンションのリフォーム
貸出金利の種類・特徴
フラット35
大規模の修繕や大規模の模様替え

Copyright (C) 2011 住宅ローンの金利比較ガイド その1 All Rights Reserved